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    曾几何时,石家庄的三环还无人问津,它扮演的角色充其量只是方便往来市区的快速路。任谁买房置业,三环绝然不是购房者的首选,开发商对这个区域也少有问津。


石家庄作为中国最年轻的省会城市之一,从最初的小村庄发展到现在的国际庄,几十年间石家庄发生了令人惊叹的巨变。随着石家庄城市不断发展外扩、中心城区房地产市场的日渐饱和、二环内房价的节节攀升,无论购房人,还是开发商,都已将目光瞄向了那看似遥远的三环地带。可以说,石家庄楼市已然迈进“三环时代”。


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城市建设大发展 拉近三环与市区距离


不得不说,近年来石家庄的发展飞速,城市框架逐步拉开,加速了“三环时代”的到来。尤其主干道的不断向外延伸,大大缩短了三环与主城区的时间距离。搜狐焦点发现,南二环西延、裕华路西延、体育大街南延、天山大街北延等多条主干道的延长建设已经建成通车;和平路高架桥西延、南二环东延等道路仍在施工中;新胜利大街、中华大街南延北展、泰华街南延北展、北二环的西延、东二环的南延等道路也已提上日程。


除了交通主干道的修建,轨道交通这种既方便又快捷的交通工具也在石家庄城市的地上地下迅速的建设和规划中。据了解,地铁1号线首期工程与地铁3号线首期工程将于6月底正式开通,虽然收益路段仅限于中山路和中华大街,但石家庄将真正进入“地铁时代”。地铁1号线二期工程向北直通正定新区,地铁3号线二期工程西通鹿泉区、东至藁城区,有效的连接了二环与三环。


除此之外,轻轨的规划也频频出现在官方发布的新闻中。尤其在石家庄2017年政府工作报告中,明确指出:“规划建设主城区通往鹿泉、正定、藁城、栾城、重大产业园区和西部景区的轻轨,今年做好前期准备工作。”这一规划的出炉,进一步加强了三环以及周边区域与主城区的联系。


早在去年11月,石家庄市发展和改革委员会发布的《石家庄市新型城镇化和城乡统筹发展规划》,就提出“到2020年,都市区城镇人口总规模达到427万人,其中主城区300万,正定及正定新区60万,藁城、栾城和鹿泉建成区人口分别达到25万、18万和24万”的城市发展规划;2017年3月,河北省住建厅发布了《河北省城镇体系规划(2016-2030年)》,这份《规划》显示,石家庄将建成全国综合性交通枢纽并在2030年石家庄将建成成特大城市。可以看出,石家庄交通道路的建设,正加速着城市向四周拓展的步伐,这些修建中或者已修成的道路就像一条条大动脉,疏通着城市的各个区域。


大型配套逐步完善 三环地带不再荒凉


曾经的三环,用“荒凉”一词来形容一点不为过。在多条主干道尚未延伸至此之时,三环及周边地带仍是“不毛之地”。近年来,石家庄的发展有目共睹,不仅道路延伸修通,各种大型配套设施也在三环附近“驻扎”,使得三环地带渐渐变得有了“人气儿”。



先看北三环附近,一路向北可以看到,滹沱河沿线正成为政府的重点建设区域。相关信息显示,滹沱河生态区将进行全面提升,沿河将建12座生态公园,形成“滹沱河十二景”,石家庄北部将形成一道令人心旷神怡的生态绿廊。


西三环附近尤其是上庄板块,其配套成熟度已经逐渐向主城区靠拢。具体来看,石家庄一中西山学校、河北质监局国家检察官学院河北分院、龙泉湖公园以及河北医科大学第二医院西院区等大型配套均已成熟落地。


南三环的发展更是喜人。西南三环方向,向来较为青睐远离市区的奥特莱斯选址鹿泉区铜冶镇,距离三环不远,是能够辐射整个西南区域的大型商业综合体项目。不仅如此,随着石家庄东南片区规划的出台,东南三环沿线的发展有了较大改观。尤其三环以北地区,将规划“环城水系活力走廊”,大大改善区域环境现状。


可以说三环的发展日新月异,配套设施的健全,不仅使区域面貌向中心城区看齐,也将成为吸引更多购房者的有效“法宝”。


大牌房企云集 刚需购房者下一个入口


自2016年以来,石家庄房价呈“火箭式”增长,二环内迅速突破“2万”大关。而此时的房地产市场,二环内的中心城区可谓“净地稀缺”,几十亩大的地块都会引发多个开发商的多轮竞拍。在这种情况下,无论本土开发企业,还是全国性大房企,都将目光投向了地域更广、土地更多的三环地带。


放眼望去,从最早的碧桂园拿下三环外青银高速旁的张掖村改造,开启了石家庄“荒地造城”的先河;到绿城集团首进石家庄选择了三环外的上庄板块,再到恒大地产收购南三环旁的东许营改造、融创中国收购东三环旁的润江小西帐改造,还有华夏幸福签下东北三环附近的长安国际服务外包经济开发区,亦包括恒大地产在西北三环开发的恒大林溪郡项目,已有多个全国性大房企开始活跃在石家庄的三环区域。


大房企争相外溢的现象,一方面是房企“抢占”广阔的土地资源,另一方面也大大促进了周边区的发展。所以,“今日的三环你爱答不理,明日的三环你高攀不起”,这已不是一句玩笑话,也许在不久的将来将成为一件现实的事情。



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